Micii “investitori” imobiliari in panica

postat de dracu in 2008-05-06 15:48

Aka speculantii, ca sa fim mai exacti.

Radeam de Mihnea, ca indeamna lumea la lovilutie, fin’ca nu mai cresc preturile la imobiliare, nici macar la terenuri.

Acu, in primul rand, tre sa recunosc faptul ca si eu am fost un mic speculant. Am cumparat un teren cu 6.000$ de mil, si l-am vandut dupa un an si ceva cu 10.000E. Ma rog, cu acte, inflatie etc, am iesit pana la urma cam tot p-acolo cu banii. Macar n-am pierdut, cum as fi facut daca ii puneam la banca. N-as putea spune ca m-am imbogatit, dar mi-a prins bine suma cu pricina cand mi-am luat apartamentul.

Ok, am mai zis io de subiectul asta cu piata imobiliara . Si de faptul ca preturile sunt aberante, si ca trebuie sa fii dus cu capu ca sa iti girezi urmatorii 30-40 de ani de viata, pentru un apartament care ACUM are deja 20-40 de ani. Si care, cand o sa fie intr-adevar al tau, o sa fie in varsta de minim 50 de ani.

Ce se intampla pe piata in momentul de fata?

Pai presa de la noi n-a avut incotro, si a inceput sa “auda” si presa d-afara, aia care zbiara ca in USA, UK, Spania, Irlanda a.s.o preturile la imobiliare se duc pulii de suflet, si ca lumea nu prea mai cumpara. Au inceput sa “auda” fin’ca s-au mai desteptat si rumanii, netu merge, si stiu si singuri sa citeasca un ziar in engleza, franceza, spaniola sau italiana. Chiar daca ziarizdii si ziarizdele presteaza inca la greu contra cost, lumea nu prea mai pune botu.

Si cu toate eforturile disperata ale anal-istilor imobiliari (a se citi “frecatori de maiuca de la agentii imobiliare de 2 lei”), lumea a cascat urechile, si unii au inceput sa-si puna intrebarea:

“bah, da’ daca preturile astea se duc dracu pe la altii (si mai ales amerecani), oare la noi n-ajunge chestia asta???”.

Asadar, pur si simplu, LUMEA NU MAI CUMPARA!

Cei care au avut tupeu (nebunesc, dupa parerea mea) si resurse pt credite, si-au cam luat apartamente in 2006-2007. a ramas pulimea, aia cu salarii de 3-400E, care se fac de cacat daca se duc la banca sa ceara un credit imobiliar .

“Investitorii” tin cu dintii de pret, ca poate poate gasesc fraierul sa puna botu. Unii chiar gasesc, ca de prosti n-a dus lumea lipsa niciodata. Problema e ca sunt din ce in ce mai putin fraieri, si aia care sunt, is din ce in ce mai saraci.

Deci in momentul de fata, potentialii clienti ar fi:
* tineretul bine platit, de la multi-nationale – si-au luat, cel putin aia care au vrut.
* mafiotii, puliticienii si demnitarii de diverse niveluri, cu bani negri – in tara au deja proprietati cam toti, nu-i mai simplu sa-ti iei o casuta in grecia, franta, spania, etc? Acolo nici nu te intreaba lumea de unde ai banii.
* cei care vor sa se “upgradeze” de la 2 la 3-4 camere. Pai si astia si-au cam luat deja.

Ce e nou anul asta, fata de anul trecut?

* Potentialii clienti sunt mult mai putini ca numar. Ca nici multi-nationalele astea nu angajeaza milioane de oameni anual.
* Stirile despre caderea pietei nu mai sunt un secret pentru nimeni. Pe plan international, criza imobiliara baga un galop de sanatate, apropiindu-se binisor de noi. Stiu, Romania nu va fi afectata de ce e afectate economia mondiala, fin’ca noua ne cresc coiae pe piept, nu intre picioare.
* Investitorii adevarati (aia cu bani multi, care sa construiasca zeci de mii de apartamente), ori au lichidat ce aveau pe piata noastra, ori s-au sucit, si nu mai vin deloc.
* “Investitorii” astia micuti, s-au cacat pe ei de frica deja, si indeamna lumea la lovilutie .
Mihnea taica, sa-ti zic un secret: o lovilutie ar fi ultimul lucru pe care ai putea sa ti-l doresti, pentru ca in cazul asta preturile nu s-ar mai duce la vale cu 10-20% / an, ci s-ar duce pulii pe loc. De a 2-a zi.
* apartamente noi terminate, stau bine mersi nevandute, si neinchiriate. Din cauza de pret. Pur si simplu lumea n-are atatia bani sa dea. Cand ai un salariu de 500E, n-ai cum sa platesti chirie 400E, si sa supravietuiesti.

Deci Mihneo, io zic sa maresti acu pretu macar cu 20-30 %, ca sigur e loc. Sa nu uiti, daca prin absurd ai gasit un musteriu, obligatoriu poa’ sa iti dea mai mult decat ai cerut initial. Si neaparat dupa aia sa cumperi alta proprietate cu banii aia, ca sigur in urmatorii 30 de ani preturile or sa creasca la imobiliare cu minim 40-50%/an. si o sa ajunga un apartament in Ferentari, sau un teren la Glina, cat o vila cu 30 de camere in Bora-Bora.

Si uite, asta era solutia pentru eradicarea saraciei in Romania. Ne vindem intre noi apartamentele, din ce in ce mai scump, pana il batem la cur pe Bill Gates, si ii aruncam in scarba cateva miliarde.

Citeste mai mult: Arhiva insemnari Mai 2008 >> Dracu – INTERZIS MINORILOR!!!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s